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EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS NAHE DER DONAU

Das moderne Wohnprojekt im schönen Jedlesee in Floridsdorf schenkt harmonischem Wohngefühl eine ausdrucksstarke Form. In einem zeitlos-eleganten Neubau entstehen 16 Eigentumswohnungen, die Hochwertigkeit mit Lifestyle verbinden.

Die 2- bis 4-Zimmereinheiten verfügen über ca. 44 bis 121 m² Wohnfläche und beeindrucken mit attraktiven Loggien oder Terrassen, die das Leben großzügig nach außen tragen. Liebevoll gestaltete und in den Innenhof orientierte Eigengärten laden zum Gärtnern, Spielen oder Verweilen im Grünen ein. Im obersten Geschoß lockt die großzügige Dachterrasse zu wunderbaren Stunden unter freiem Himmel.

Die begehrte Wohngegend liegt im Natur- und Erholungsraum nahe der Neuen Donau und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dank der urbanen Lage im Bezirk Floridsdorf genießt man eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung sowie eine optimale Anbindung ins Stadtzentrum.

WENHARTGASSE 12 - 1210 WIEN:

  • 16 Eigentumsobjekte mit 2 bis 4 Zimmern
  • Loggia, Terrasse oder Eigengarten
  • Hochwertige Markenausstattung
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten nahe der Donau
  • Ideale Anbindung durch die Linien 34A und 26
  • HWB: 40,70 bis 46,20 kWh/m²a



корпус

Отделка

Die sorgfältig gewählte Ausstattung namhafter Hersteller verspricht außergewöhnlichen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Sämtliche Materialien überzeugen mit Hochwertigkeit und erstklassiger Qualität.

Ausgesuchte keramische Böden in Verbindung mit bodenebenen Regenduschen und Einbauwannen verwandeln die Bäder in wahre Wellnessoasen. Eichenholzparkett und durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizungen punkten durch ihre Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein besonders wohliges Wohngefühl erzeugen auch die Schallschutzfenster mit Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung. Die optional erhältliche Klimaanlage verspricht im Sommer frische Raumluft und konstante Temperaturen.

Ästhetische, offene Laubengänge verbinden den Straßen- und Hoftrakt des 5-geschoßigen Wohnhauses miteinander. Der exklusive Wohnraum wird bei allen Einheiten durch Loggien, Terrassen oder Eigengärten ins Freie erweitert. Für Komfort und Sicherheit im eigenen Zuhause sorgen Eingangstüren der Widerstandsklasse 2 sowie eine Tiefgarage für PKW’s und Motorräder.

Highlights der Ausstattung:

  • Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten
  • Energieeffiziente Wärmepumpe
  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Isolierglasfenster mit elektrischer Außenbeschattung
  • Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse II
  • Klimaanlage auf Wunsch möglich
  • PKW- und Motorrad-Stellplätze in Tiefgarage

Расположение

  • Транспорт
  • Инфраструктура
  • Отдых

Das moderne Wohnprojekt zeichnet sich durch sowohl durch seine ruhige Grünlage als auch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die Buslinie 34A sowie die Straßenbahnlinie 26 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn verkehren, gelangt man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Mehrere S-Bahn-Linien befördern sie von dort in Kürze zum Praterstern ins Stadtzentrum.

Autofahrer werden die verkehrsgünstige Lage schätzen! Die Auffahrt auf die Donauufer Autobahn A22 sowie der Knoten Floridsdorf sind lediglich 5 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Nordbrücke gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener City.


Im dörflich geprägten Ortskern von Jedlesee findet man ein gutes Angebot an Nahversorgung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Trafik, Apotheke und Cafés sind bequem nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Die Wohngegend punktet außerdem durch eine breitgefächerte Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Auch das Shopping Center Nord (SCN) – das Haupteinkaufszentrum im Norden Wiens – liegt nur wenige Autominuten entfernt. Genießen Sie ein besonderes Einkaufs- und Entertainmenterlebnis sowie eine große Auswahl an Shops und Restaurants. Highlights wie das moderne Megaplex-Kino und die Moon Paintball-Halle mit einem abwechslungs- und temporeichen Parkour versprechen ein unterhaltsames Programm für die ganze Familie.


Der Natur- und Erholungsraum rund um die Donau liegt direkt vor der Haustüre und besticht mit einer Vielfalt an Freizeitaktivitäten im Grünen. Entspannen Sie auf einem der idyllischen Badestrände am Ufer der neuen Donau, entdecken sie die wunderschöne Donauinsel per Fahrrad oder erkunden Sie die Alte Donau bei einer herrlichen Bootsfahrt. Zahlreiche Strandcafé, Bars und Restaurants in der Umgebung locken zu genüsslichen Stunden am Wasser!


КohtaktЫ

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Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 Вена

Mobil: +43 664 515 39 31
Tel.: +43 1 890 5920

Web: www.tomkrauss.at
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Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
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Дизайн и визуализация

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